Gute Nachrichten für alle, die ein Gebäude sanieren, umbauen oder abreißen wollen: Unser Geschäftsführer Michael Limmer hat am 4. und 5. November 2026 die Sachverständigenschulung „Gebäudeschadstoffe – Erkundung & Bewertung vor Rückbauarbeiten“ der AGÖF absolviert und die Abschlussprüfung bestanden. Damit ist er jetzt AGÖF-zertifizierter Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe (Zertifikatsnummer 2026-C-007).
Für unsere Kunden heißt das: Schadstofferkundung, Bewertung, Schadstoffsanierung und Freigabe kommen bei der Obolus Group jetzt noch stärker aus einer Hand – mit einem zertifizierten Sachverständigen an der Spitze.
Was ist die AGÖF?
Die AGÖF – Arbeitsgemeinschaft ökologischer Forschungsinstitute e.V. mit Sitz in Fürth ist ein Zusammenschluss unabhängiger Institute, die sich mit Schadstoffen in Gebäuden und Innenräumen beschäftigen. Die Sachverständigenschulung zu Gebäudeschadstoffen wird vom Abbruchverband Nord und vom NAV e.V. – Norddeutscher Asbest- und Gefahrstoffsanierungsverband unterstützt. Sie richtet sich an Fachleute, die Gebäude vor Abbruch-, Umbau- und Sanierungsarbeiten auf Schadstoffe untersuchen und bewerten.
Die Inhalte der Sachverständigenschulung
Im Mittelpunkt stand die fachgerechte Schadstofferkundung vor Rückbauarbeiten – also genau der Schritt, der über Sicherheit, Kosten und Zeitplan eines Bauprojekts entscheidet. Die Schulung umfasste unter anderem:
- Strategische Erkundungsplanung bei unterschiedlichen Anlässen und Dokumentationsanforderungen
- Praxisworkshop zur technischen Gebäudeerkundung nach VDI 6202
- Fachgerechte Erkundung bei kleineren Projekten und begrenztem Budget
- Geeignete Analysenmethoden für unterschiedliche Schadstoffsituationen
- Umgang mit geogenen Asbestvorkommen, also natürlich in Gesteinen vorkommendem Asbest
Die Richtlinienreihe VDI 6202 beschreibt, wie mit schadstoffbelasteten baulichen und technischen Anlagen bei Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten umzugehen ist – von der Erkundung über die Planung bis zur Ausführung. Sie ist in der Praxis eine zentrale Grundlage für jedes Schadstoffgutachten vor dem Rückbau.
Warum die Schadstofferkundung vor dem Rückbau so wichtig ist
In vielen Gebäuden, die vor 1993 errichtet wurden, stecken Schadstoffe, die man nicht sieht: Asbest in Putzen, Spachtelmassen, Fliesenklebern und Bodenbelägen, künstliche Mineralfasern (KMF) in alten Dämmungen, PAK in teerhaltigen Klebern und Abdichtungen, PCB in Fugenmassen oder Holzschutzmittel in Dachstühlen. Werden diese Stoffe bei Abbruch- oder Umbauarbeiten unkontrolliert freigesetzt, gefährden sie Gesundheit und Umwelt – und das Bauprojekt gerät schnell ins Stocken.
Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung gelten zudem klare Erkundungs- und Mitwirkungspflichten für Bauherren. Wer Abbrucharbeiten plant, muss vorab ermitteln, ob Asbest oder andere Gefahrstoffe vorhanden sind. Was dabei zu beachten ist, haben wir in unseren Beiträgen zur TRGS 519 Anlage 9 und zur Anzeige und Genehmigung von Asbest-Abbrucharbeiten zusammengefasst.
Eine gründliche Gebäudeschadstofferkundung schafft Klarheit, bevor der erste Hammer schwingt: Sie zeigt, wo welche Schadstoffe verbaut sind, welche Schutzmaßnahmen nötig sind und mit welchen Kosten und Entsorgungswegen zu rechnen ist. So lassen sich böse Überraschungen, Baustopps und Nachträge vermeiden.
Was das Zertifikat für unsere Kunden bedeutet
Als Fachbetrieb für Asbestsanierung und Asbestentsorgung kennen wir die Baustelle aus der Praxis. Mit dem AGÖF-Zertifikat ergänzt Michael Limmer diese Erfahrung um anerkanntes Sachverständigenwissen zur Erkundung und Bewertung. Davon profitieren Sie gleich mehrfach:
- Erkundung und Sanierung aus einer Hand: Vom Schadstoffgutachten über die Sanierung bis zur Freigabemessung – ohne Informationsverluste zwischen verschiedenen Dienstleistern.
- Gezielte Probenahme: Wir planen Materialproben und Raumluftmessungen so, dass sie aussagekräftig sind – und nicht mehr kosten als nötig.
- Belastbare Bewertung: Analysenergebnisse, etwa aus einem Asbesttest, werden fachlich eingeordnet und in konkrete Maßnahmen übersetzt.
- Saubere Dokumentation: Erkundungsberichte, die Behörden, Planern und ausführenden Firmen als verlässliche Grundlage dienen.
- Passende Lösungen auch für kleine Projekte: Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Gewerbeobjekt – die Erkundung wird an Umfang und Budget angepasst.
Für wen ist eine Schadstofferkundung sinnvoll?
Eine Erkundung durch einen Sachverständigen für Gebäudeschadstoffe lohnt sich für private Eigentümer vor Umbau oder Kauf, für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen, für Architekten und Planer sowie für öffentliche Auftraggeber vor Abbruch- und Sanierungsmaßnahmen. Wir sind von Dresden aus in ganz Sachsen und deutschlandweit für Sie im Einsatz.
Häufige Fragen
Was macht ein Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe?
Er untersucht Gebäude systematisch auf Schadstoffe wie Asbest, KMF, PAK oder PCB, plant und entnimmt Proben, bewertet die Analysenergebnisse und dokumentiert, welche Maßnahmen für einen sicheren Umbau, eine Sanierung oder einen Abbruch erforderlich sind.
Wann brauche ich eine Schadstofferkundung?
Immer dann, wenn in ein älteres Gebäude eingegriffen werden soll – etwa bei Abbruch, Entkernung, größeren Umbauten oder Sanierungen. Besonders bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 ist eine Erkundung dringend zu empfehlen und häufig auch rechtlich gefordert.
Übernimmt Obolus auch die anschließende Sanierung?
Ja. Als Fachbetrieb für Schadstoffsanierung führen wir die Sanierung nach TRGS 519 und TRGS 521 selbst aus – inklusive fachgerechter Entsorgung und Freigabe.
Schadstofferkundung anfragen
Sie planen einen Umbau, eine Sanierung oder einen Abbruch und möchten wissen, welche Schadstoffe in Ihrem Gebäude stecken? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.